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春暖夏热秋凉冬冷|2018,泸州楼市这样走过

发布时间:2019-02-20     住在泸州网  
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  2018,于泸州楼市而言,是跌宕起伏的一年。

  从上半年的疯狂,到下半年的凉凉,我们搭乘着“时间”这一辆过山车,感受着抛物线式的落差体验。

  泸州新房市场从曾经的客户通宵排队买房,房企开盘即实现清盘,到“降价”、“零成交”之声此起彼伏,不过短短半年光景。

  二手房市场预期发生转变。从4、5月份房东信心爆棚,到7月成交初显疲态,9、10月均价大幅下跌,现在,主动降价买方亦难求。

  泸州土拍市场由年中开始转凉。上半年土拍现场门庭若市,溢价封顶不断,下半年现场冷清、底价成交、流拍再现,一轮就能结束整场竞拍。

  这一年,买了房的你,有可能从年初的“买到就赚到”,到如今高位站岗脊背凉;没买房的你,也有可能从年初的售楼小姐爱理不理,到现在重回售楼部至尊VIP。

  2018一切的一切,我们将它总结成以下关键词,于后市参考,于你我留念。

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高价地频出

  2018上半年,是泸州土地市场的高光时刻,创下了4250元/㎡楼面价新高以及701万元/亩单幅成交价。

  4月3日,备受关注的5宗城西优质地块出让,数十家房企上演史无前例的拉锯战!从下午3点半,一直拍到5点半,整整2个小时后,阳光大地集团分别以425万元/亩、510万元/亩的价格竞得2宗优质地块;天誉地产以507万元/亩、佳乐集团以502万元/亩、川酒置地以492万元/亩竞得另外3宗地块。

  7月26日,泸州城北学士山片区地块出让。经过数十轮竞价,由四川川南大市场以701万元/亩的价格竞得,楼面价4206元/㎡仅此于城西4250元/㎡。

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(土拍分布图)

疯狂土拍 开发量激增

  近年泸州主城土地出让量持续攀升,2018年截止12月已成功出让5195亩,建筑面积约768万㎡;2018,于泸州楼市而言,是跌宕起伏的一年。

  2018年泸州土拍市场从上半年的疯狂,到下半年的凉凉,上半年溢价封顶不断、楼面价不断刷新历史记录,下半年流拍再现。我们搭乘着“时间”这一辆过山车,感受着抛物线式的落差体验。

  49宗住宅用地成交,主要分布在城西新区(13宗)、沙茜片区(18宗)、城北片区(10宗)。以中小规模为主,整体容积率偏低,主要为1.5-2.5。

  7月份开始,泸州土地市场开始转凉,当月出让的地块中,有4宗流拍,底价成交也重回大众视线。一级市场的凉意传导至二级市场,看涨预期不再,观望情绪加重,“是个房子就不愁卖的时代”正在渐行渐远。

  卖不卖?怎么卖?卖什么价格?成为了考验操盘手能力的一道道难题。

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促销、降价重回市场

  去年,坊间最流行的一句销售说辞:今年不买房,明年买地王!可一年后的今天,天凉、股绿、行情逆转。

  2018年下半年泸州市场行情冷清,促销重回市场,冲刺年度销售目标。12月,开发商最关心的是什么?当然是回款!城北某楼盘为了完成回款任务,价格直降1000元/㎡,引起业主以及市场上的恐慌。

  小编也走访了数个正在销售的楼盘,发现这些楼盘当前都加大了促销力度,以此冲刺销售目标。曾经一度红火的买房送车位、买房送家电、特价房、砸金蛋等营销手段如今又重回市场。

  经过近几年的市场摸索,其实不管楼市如何竞争,消费者最关注的还是价格,所以目前多样的促销活动应该还会持续。

  在其他楼盘,各大开发商也纷纷亮出了杀手锏。开发商为了吸引购房者前往项目现场,开展各类商业活动以吸引人气。“跳出房子卖房子、跳出营销做营销”是目前楼市营销的“软”措施,这些看起来似乎和卖房子无关,但却是正中购房者的胃口。不管最终卖出房子与否,只要有人气,就有机会在。

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维权大潮爆发

  2018年泸州楼市,维权大潮愈演愈烈。

  如果说上一轮市场维权是由降价潮引发的,那么这一轮维权多围绕着一个词:质量、精装修。

  8月城南某楼盘交房因房屋质量问题引起业主集体维权,房屋内部地面,天花板,墙体,外墙有不同程度,大小不一致的裂缝。

  2018年是泸州精装修楼盘集中交付较多的年份,部分楼盘引发了多起业主对精装房质量的维权事件,与开发商斗智斗勇。对开发商减配、降标的担忧,成为了业主们心中难以名状的痛。不少楼盘业主表示,精装房问题主要集中在:验收时房子与样板房差距过大、装修材质和施工工艺存疑、装修有质量瑕疵等方面。

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成品住宅设置要求出炉

  11月2日,市房管局向参会的开发企业发放了《关于成品住宅样板房及材料展示间设置要求的通知》(以下简称《通知》),《通知》对泸州市成品住宅样板房的设置数量、展示内容、保留时间,以及样板房和材料展示间的验收、展示等环节做了明确的规范性要求,泸州市质监站相关人员还对成品住宅样板间、材料间设置作了详细讲解。

  设置要求:项目每种户型最少要设置一套样板房;展示内容:材料、工艺、隐蔽工程一个都不能少;严格把关:样板房及材料展示间需经主管部门验收;验收合格:成品住宅才能办理预售许可及网签备案。

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首付比例提高

  8月23日,人民银行成都分行又发布了《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》。

  方案中提到,首次购买普通自住房的居民家庭,最低首付款比例为30%;拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,最低首付款比例为50%;拥有2套及以上住房的居民家庭,已拥有2套及以上且相应购房贷款未结清的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

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新中式风格兴起

  很长一段时间以来,法式、地中海、英式……这些风格在泸州楼市里唱主角。但近一年新上市的新品,特别是2018年泸州房地产市场上市新品中,新中式风格的楼盘占比非常大。

  实际上,从2017下半年开始,国风就已经在泸州开始悄然兴起。2018年一大波新中式高端项目随之出现,在市场上已然抢占了西式的主流风头,一股中国风吹进泸州楼市。这些新品分别来在城西片区的阳光·十二墅、阳光·江市场需求的旺盛,促使中国传统建筑中的代表元素被众多新建的高端楼盘所采用。

  阳府、天誉·誉府、佳乐·蓝博湾、敏捷·紫云府,城北片区的万华·玖玺府、航发·翰林郡,高新区的金科·集美天宸等。

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打击楼市违法行为

  泸州市人民政府办公室印发《泸州市房地产市场专项治理工作方案》通知,根据方案,从2018年10月起至12月底,泸州市将开展为期3个月的房地产市场专项治理行动。

  治理行动围绕房地产开发项目开发、建设、销售、物业管理等环节,深入开展打击侵害群众利益的违法违规行为,治理房地产市场乱象。

  销售环节:违反《中华人民共和国广告法》《房地产广告发布规定》等相关规定,将尚未经规划部门审批的建设方案进行宣传或误导宣传的;房地产项目未取得商品房预售许可证发布广告的;发布虚假广告欺骗、误导购房人的。未取得商品房预售许可证,以认购、排号等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用等。

  交付环节:主要针对商品房未经竣工验收备案和到行业主管部门办理商品房交付使用备案,擅自交付使用的;未进行物业承接查验,擅自交付使用的;商品房建设和装饰装修存在质量问题被投诉的;交付使用的商品房与宣传资料不一致被投诉的;因开发企业将未经竣工验收备案商品房交付,导致群访或集访的。

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